การคาดการณ์การเติบโตทางเศรษฐกิจนั้นเลวร้ายอย่างแท้จริงและชี้ให้เห็นถึงอัตราการว่างงานที่เพิ่มขึ้นและการเติบโตของค่าจ้างที่ลดลง
ธนาคารกลางออสเตรเลีย (Reserve Bank of Australia ) ได้ประณามการเบรกอย่างหนักกว่าที่เคยมีมา 28 ปี และตอนนี้คาดว่าในอีก 2 ปีข้างหน้าเศรษฐกิจจะเติบโตช้ากว่าที่เคยเป็นมาในช่วงที่ไม่ใช่ภาวะเศรษฐกิจถดถอย นั่นเป็นข่าวร้ายสำหรับมาตรฐานการครองชีพของผู้คน
ย้อนกลับไปในเดือนเมษายน อัตราสินเชื่อบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 2.65% อัตราเงินสดอยู่ที่ 0.1% และการชำระคืนเงินกู้รายเดือน 500,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ อยู่ที่ 2,015 ดอลลาร์
และเพียงสี่เดือนต่อมาอัตราเงินสดสูงถึง 1.85%และการชำระคืนรายเดือนเหล่านั้นตอนนี้อยู่ที่ $2,504
เพียงขี้เกียจเพิ่มขึ้น 24%
ใน แถลงการณ์ประจำเดือนเดือนเมษายนRBA กล่าวว่าในขณะที่อัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้น “ต้นทุนแรงงานที่เติบโตขึ้นนั้นต่ำกว่าอัตราที่มีแนวโน้มว่าจะสอดคล้องกับอัตราเงินเฟ้ออย่างยั่งยืนที่เป้าหมาย”
สิ่งนี้สอดคล้องกับสิ่งที่ RBA พูดมานานแล้ว
ปีที่แล้วธนาคารระบุว่า “จะไม่เพิ่มอัตราเงินสดจนกว่าอัตราเงินเฟ้อที่แท้จริงจะอยู่ภายในช่วงเป้าหมาย 2 ถึง 3 เปอร์เซ็นต์อย่างยั่งยืน สถานการณ์หลักสำหรับเศรษฐกิจคือเงื่อนไขนี้จะไม่เกิดขึ้นก่อนปี 2024
“การปฏิบัติตามเงื่อนไขนี้” แถลงการณ์สรุป “จะต้องให้ตลาดแรงงานแน่นพอที่จะสร้างการเติบโตของค่าจ้างที่สูงกว่าที่เป็นอยู่ในปัจจุบันอย่างมาก”
และตอนนี้อัตราเงินสดได้เพิ่มขึ้น 175 คะแนนพื้นฐานในสี่เดือน – เพิ่มขึ้นเร็วที่สุดนับตั้งแต่ปี 1994:
หมายความว่าตอนนี้ค่าแรง “สูงขึ้นอย่างมาก” กว่าปีที่แล้ว?
อืม…แบบว่า
ในแถลงการณ์เมื่อวันอังคาร ผู้ว่าราชการจังหวัดเพิ่งตั้งข้อสังเกตว่า “โครงการประสานงานและการสำรวจธุรกิจของธนาคารยังคงชี้ไปที่การเพิ่มขึ้นของค่าจ้างจากอัตราที่ต่ำในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องจากบริษัทต่างๆ แข่งขันกันเพื่อแย่งชิงพนักงานในตลาดแรงงานที่คับแคบ”
เครป
หากทั้งหมดที่คุณสามารถพูดได้เมื่อการว่างงานอยู่ที่ 3.5% คือมี “การเติบโตของค่าจ้างที่เพิ่มขึ้น” จากการเติบโตที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ในปีก่อนหน้า แสดงว่าตลาดแรงงานพังทลายอย่างเห็นได้ชัด
แต่ด้วยอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้นที่ 6.1% RBA ได้กระทบกับนโยบายการเงิน
ธนาคารหายยากแค่ไหน?
นี่เป็นอัตราที่เร็วที่สุดในช่วง 12 เดือนแรกนับตั้งแต่ช่วงปลายทศวรรษ 1980
แต่สถานการณ์เปลี่ยนไป
ตัวอย่างเช่น ในปี 2550 เมื่อ RBA เพิ่มอัตรา อัตราตัวแปรมาตรฐานก็เปลี่ยนจาก 8.1% เป็น 9.6%
ย้อนกลับไปตอนนั้น การจำนองใหม่เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 250,000 ดอลลาร์ หมายความว่าการชำระคืนจำนองเพิ่มขึ้น 278 ดอลลาร์ต่อเดือนจาก 1,847 ดอลลาร์เป็น 2,215 ดอลลาร์ – เพิ่มขึ้น 15%
ขณะนี้ตลาดกำลังแฟ็กตอริ่งเพิ่มขึ้นอีก 135 จุดพื้นฐานภายในเดือนมีนาคมปีหน้า
หากเป็นเช่นนั้น อัตราตัวแปรมาตรฐานจะลดลงจาก 4.52% เป็น 7.62%
อัตราเฉลี่ยที่แท้จริงที่ผู้ถือจำนองถืออยู่นั้นต่ำกว่า “อัตรามาตรฐาน” แต่คะแนนพื้นฐาน 310 เพิ่มขึ้นจากค่าเฉลี่ยเดือนเมษายนที่ 2.65% จะยังคงเห็นว่าจะไปที่ 5.75% ภายในเดือนมีนาคม
นั่นจะทำให้การชำระคืนเงินกู้ 500,000 ดอลลาร์ต่อเดือนจาก 2,015 ดอลลาร์เป็น 2,918 ดอลลาร์เพิ่มขึ้น 45%
ไม่น่าแปลกใจเลยที่ตลาดเริ่มกังวลเกี่ยวกับการคาดการณ์การเพิ่มขึ้นของอัตราครั้งก่อน และขณะนี้กำลังคาดการณ์ว่าจะต้องปรับลดอัตราดอกเบี้ยในปีหน้า
หกสัปดาห์ก่อน ราคาตลาดเป็นเงินสดที่ 4.25% ภายในเดือนพฤษภาคมปีหน้า ตอนนี้คาดว่าอัตราจะอยู่ที่ 3.2% ก่อนที่จะลดลงเหลือ 2.85%:
